分割土地請律師要多少錢？2025年最新土地分割費用與流程總整理
撰文／ 劉維濬律師
協議分割 vs 裁判分割：費用結構差在哪？
✅ 協議分割（共有人皆同意情形）：
- 適用於彼此關係尚可，土地沒有太大價值落差、地上無爭議建物時。
- 所需費用包含：測量費、登記費、契稅、律師撰擬協議費（如需）等。
- 總費用相對較低，且辦理流程快速，常見律師協助費用落在 NT$20,000–50,000 元。
✅ 裁判分割（共有人無法達成協議）：
- 適用於部分人堅決不同意分割、持分極小但堅持權利、地上有建物、價值落差大等狀況。
- 費用包括訴訟裁判費、鑑價費、律師出庭與撰狀費、登記費、可能的執行費用。
- 律師費約在 NT$80,000–150,000 元，如爭議多、程序繁複則可能更高。
📌 差異總結：協議分割費用少、流程快；裁判分割成本高、時間長，且若需強制執行，還需另外支付執行費與補助律師處理費。
哪些情況建議委任律師？地上有建物、共有人不合、需走訴訟時必請
以下三種情況，務必建議委任律師協助分割：
-
共有人無法聯絡、拒絕合作或持分糾紛嚴重
➤ 無法透過協議完成，需由律師撰狀提起裁判分割訴訟，保障自身權益。 -
地上物為違建、未保存登記或有租賃糾紛
➤ 涉及建物與土地處理分離、補償計算、事實上處分權主張，專業律師能協助主張合理分配方案。 -
分割金額龐大、需處理找補、抵押與優先承買權爭議
➤ 法院將根據鑑價報告做價值分配與找補安排，律師可協助確認估價依據與抵押權登記程序，避免損失。
自己跑流程 vs 律師全權處理差多少？（含稅費試算連結 可直接點入）
| 費用項目 | 說明 | 預估費用範圍 |
|---|---|---|
| 地籍測量費 | 請地政士或代書實地勘測、製作分割圖 | 約 5,000～20,000 元（依筆數、面積計） |
| 鑑界費／鑑價費 | 若需界址重劃或法院委任鑑定價值時 | 約 30,000～100,000 元不等 |
| 地政登記費 | 登記原物分割或變價所得土地 | 約 500～3,000 元／件 |
| 土地增值稅與契稅 | 協議分割需課稅，裁判分割可免 | 視實際地價與交易方式而定 |
| 律師費（如有訴訟） | 若訴請強制分割，可能產生委任律師費用 | 約 80,000～200,000 元／件（視複雜度） |
📌 實務建議：
土地價值高、有地上物、有共有人拒絕分割、有違建或糾紛的情況，請律師處理可有效縮短時間、避免錯誤與損失；若是家族內部分割協議明確，亦可由律師協助撰擬協議書，節省後續登記風險。
分割土地會有哪些費用？一次看懂五大支出項目
土地分割除了法律程序複雜、共有人協調不易外，實際操作上更常被忽略的是——費用問題。許多當事人在訴訟進行到一半才發現，除了律師費，還有鑑界、鑑價、登記與稅務成本，若未預先估算與分配，極可能影響整體訴訟與財務安排。
以下為實務上分割土地時常見的五大主要費用項目：
1.土地測量與鑑界費用（約 5,000–30,000 元）
✅ 分割前必須重新測量土地界址，並配合地政機關或測量技師製作測量成果圖，才能辦理分割登記。費用依下列因素而異：
- 地段與筆數多寡：筆數愈多、邊界愈複雜，費用愈高。
- 地勢與交通狀況：偏遠或山坡地測量難度大，價格上升。
- 是否委請私測量師或公所合作技師：私部門測量通常效率高，但價格也較高。
📌 費用區間參考：每案約 NT$5,000～30,000 元不等，特別地形可能更高。
2.登記費、地政代辦費與稅金（按地號件數與價值計算）
✅ 分割完成後須至地政機關辦理所有權分割登記，可能會涉及下列費用：
- 登記規費：依地政規定按件計算，通常每筆土地約數百至數千元。
- 契稅與土地增值稅：如分割後產生持分變更或價值偏差，會被視為「視同買賣」，需繳納相關稅賦。
- 代書費用（如有）：若委託地政士辦理登記手續，費用依案件難度約 NT$3,000～10,000 元不等。
📌 若為法院確定判決或調解書，可由任一共有人單獨辦理登記，避免他人刁難。
3.鑑價報告費（如需估價判定價值或找補金額）
✅ 若採「找補」方式或法院需依價值判斷公平性，需由公正單位出具鑑價報告，費用依估價機構與土地總價值計算。
- 鑑價用途：衡量各分割後土地的市價價值，以供法院分配依據。
- 常見單位：不動產估價師、法院委託鑑定人、律師推薦鑑價公司。
📌 平均費用約落在 NT$20,000～100,000 元不等；如估價項目繁複（含建物），可至10萬元以上。
4.訴訟裁判費與書狀費（依標的價值分級計算）
✅ 若共有人無法協議分割，須由法院裁定（即裁判分割），相關裁判費如下：
- 裁判費用：依照《民事訴訟法》第77-11條規定，依原告因分割所受利益之價額為準。
- 書狀費用：若自行訴訟需繳交，若委任律師撰寫則已內含。
- 調解費用（如調解不成轉訴訟）：法院調解程序需另行繳納程序費。
📌 通常裁判費數千至數萬元不等，原告需先行墊付，法院最後可命各共有人按比例分擔。
5.律師費用：撰狀、出庭、分割執行協助一次報你知
✅ 若訴訟程序涉及原物分割、金錢找補、建物協議、強制登記等複雜情況，建議委任律師處理，常見收費項目包括：
- 撰狀費用：約 NT$10,000～30,000 元（依案件難度與爭點調整）。
- 出庭費用：每次 NT$10,000～30,000 元不等，視地方法院與交通而定。
- 分割執行協助費：判決確定後，律師協助辦理地政登記、強制執行，費用另計（通常為固定加收或依案件額外計酬）。
📌 整體律師費用總預估：
- 協議分割：NT$20,000～50,000 元
- 裁判分割：NT$80,000～150,000 元（如共有人多、牽涉建物與違建者更高）
律師費用行情是多少？協議與裁判分割差多少？
土地分割糾紛涉及權利人眾多、使用與處分目的分歧，加上地政作業與法院程序繁雜，專業律師協助往往能大幅減少溝通成本與程序風險。不過，多數民眾對律師費用不清楚，常會擔心「請律師是不是很貴」、「如果協議失敗轉訴訟，是不是又要重新收費」等問題。
以下針對不同分割方式的律師收費行情與常見報價方式做一整理說明：
協議分割：律師撰擬協議書＋陪同地政辦理，費用約 20,000～50,000 元
✅ 適用情況：共有人協議成立、無重大爭議、地上物狀況單純。
✅ 律師處理內容：
- 撰擬專業土地分割協議書（包含金錢找補條款、登記分工安排）
- 協助確認產權狀況、稅賦問題、文件完整性
- 陪同至地政機關完成登記（如有約定）
📌 費用行情：
- 單純案例：NT$20,000 起（如：兩人持分平均分割）
- 牽涉複數筆土地或多位共有人：NT$30,000～50,000 元
裁判分割：撰狀＋出庭3~6次＋協助執行，費用約 80,000～150,000 元
✅ 適用情況：協議無法成立、有共有人反對、涉及建物或找補、需法院裁定。
✅ 律師處理內容：
- 撰寫「分割共有物之訴」起訴狀（明確列舉持分、主張分割方式）
- 準備舉證資料（地籍圖、登記謄本、不動產估價書等）
- 出庭應訴（通常 3～ 6次開庭）
- 判決確定後協助強制執行、變價程序、辦理登記作業
📌 費用行情：
- 較單純案件：NT$80,000～100,000 元（含2次開庭）
- 牽涉建物或部分共有人拒絕應訴、調解不成：NT$120,000～150,000 元以上
是否含鑑價？是否含後續登記？律師報價常見落差解析
✅ 多數律師報價僅涵蓋「訴訟程序」，而未包含下列項目，需事前詢問清楚：
📌 是否協助申請鑑價？ 鑑價屬另行委外程序，費用需另計（平均 NT$10,000～50,000 元）。
📌 是否包含地政登記？ 多數僅提供「法律文件準備」，若需律師或代書實際辦理分割登記，需加收 NT$3,000～10,000 元不等。
📌 是否協助強制執行？ 如判決確定後需申請法院變價或請求協助履行，通常視為「後續處理」，另行計價。
📌 建議在簽訂委任合約前，確認是否採「總價制」或「階段式計費」，避免後續爭議。
若協議失敗轉訴訟，是否需額外費用？（轉換費用設計建議）
✅ 多數律師會區分階段收費。協議失敗轉入裁判程序時，律師需重新撰狀、準備起訴資料與出庭，將視為新階段服務，通常會另行報價。
建議採「階段式收費＋轉換優惠方案」，實務可設計如下：
- 協議階段 NT$20,000（已完成協議草擬）
- 若失敗進入訴訟，可折抵部分費用（如折抵 NT$10,000）
- 最終裁判階段總價收費為 NT$90,000（不另加收撰狀費）
📌 提醒：部分律師亦提供「一次包案價」，含協議＋訴訟＋後續登記協助，價格雖高但流程完整透明。
常見實務問題 Q&A：費用誰出？能否分攤？
Q1：土地分割裁判費用是大家一起出嗎？
✅ 原則上由原告先墊，法院可判按比例平均或由敗訴一方負擔。
Q2：能否叫對方出錢？訴訟費用法院怎麼判？
✅ 依《民事訴訟法》第78條，訴訟費用由敗訴之一方負擔。
Q3：找補金額要額外請律師辦嗎？涉及抵押要另付費嗎？
✅ 如涉及找補金額抵押登記，律師或地政士另行報價，約 5,000～10,000 元不等。
結語：分割土地費用不能省，但可以規劃
土地分割看似只是「分清楚誰的地」，實際上卻可能牽涉權屬確認、稅務申報、地政登記、法院訴訟與執行程序，費用往往遠超出想像。雖然請律師不是強制，但在共有人意見分歧、地上有建物或價值差異太大時，若無專業協助，不但流程可能拖延，最後還可能花得更多、反而得不償失。
分割土地不能用「最便宜」的心態處理，但卻能透過「分階段＋風險預控」的策略方式，聰明規劃預算，讓費用花在刀口上。
先談協議，再備訴訟，分階段預算控制最務實
多數土地分割的第一步，應先透過協議試圖取得共識。此階段若能妥善由律師撰擬協議書並主導溝通，費用低、速度快，可節省後續冗長訴訟費用。
若協議破局，也能立即啟動第二階段的裁判分割程序，避免重啟資料準備、重新委任律師的時間成本與金錢浪費。
📌 實務建議：與律師簽訂「階段式報價方案」，例如協議處理 NT$20,000，若需進入訴訟可折抵一半，總體費用更可預期。
找專業的律師，不是比誰便宜，而是誰能有效控管風險
許多當事人容易陷入「比價心態」，但分割土地涉及法律判斷、流程控管與實際執行協調（如代書、估價、找補與拍賣執行等），經驗豐富的律師可提前預判風險，避免事後花更多錢「補破網」。
✅ 好律師不只寫狀、出庭，更能幫你掌握分配策略、處理棘手共有人，讓整體流程順利推進。
預約諮詢時該問哪些費用細節？律師透明報價建議
預約諮詢律師前，建議明確詢問下列內容，以便後續報價與簽約不產生誤會：
- 費用是否「含協議草擬」、「出庭次數限制」、「包含登記協助」？
- 訴訟失敗是否仍收全額？是否可分期？
- 是否包含鑑價協助、地政配合、找補金額計算？
- 若轉入強制執行（如變價拍賣）是否須另收費？
- 是否有階段式優惠方案？
📌 律師若能提供「委任合約樣張」或「明細收費表」是專業度的表現之一。